你有没有过这样的经历？买下了一套老房子，看着它斑驳的墙面、老旧的门窗，心里直痒痒，却又犹豫不决。老破小旧房，这个词汇似乎总带着一丝无奈和妥协，但你是否想过，它真的就毫无翻新改造的价值吗？今天，就让我们一起走进老破小旧房的世界，看看它是否值得你投入时间和金钱，让它焕发新生。
老破小旧房，顾名思义，就是那些面积小、房龄久的老房子。它们大多坐落于主城区，可能是房改房、职工房，或者是安置房。这些房子，往往因为历史原因，户型奇葩，成了居住的通病。面对这样的房子，你可能会面临一个难题：是简单翻新，还是全拆重装？自己心里也清楚两种选择的结果，但就是难以取舍。别担心，接下来，就让我们一起探讨如何在这两者之间找到平衡，并详细讲解不同选择的注意事项，相信会对你有所帮助！
如何取舍：预算与房况，决定你的选择
以100平内的三房户型为例，不同的预算和房况，决定了你的翻新策略。
看预算（含家具电器）：
5-10w内：简单刷新，如果你预算有限，只想快速改善居住环境，那么简单刷新是个不错的选择。但要注意，后期装修还要再加上主材以及一些家电，那预算势必会往上涨，所以大家要想清楚。
10-20w：局部改造或全翻新，如果房子保养得比较好，只需要改一些局部改造就好了。但如果房子状态比较差，还是建议全部翻新，尤其是水电方面，线路管道老化会有安全隐患。
超过20w：全翻新，如果你预算充足，不妨按照自己的喜好选择心仪的风格，重新做水电，规避掉隐蔽工程可能会带来的问题。
简单翻新指南：小投入，大改变
简单翻新，并不意味着敷衍了事。以下是一些实用的翻新技巧：
门改色：
常州以前的老小区的大门颜色会比较土，多是一些猪肝红色，或者银色，如果直接用油漆进行改色的话，会容易翻车，尤其家里的门上存在浮雕的。相比刷漆，贴膜翻新要好看很多。像房门、厨卫门，一般1k/扇，大门则是要3-5k，若门可以不换，能省5k-1w，但长远来说，预算充足的建议换新。
墙刷新：
老房子的墙面可能会存在一些空鼓的问题，最好要把空鼓敲掉再重新做墙面。如果家里的墙面保养的还不错的，那可以直接擦干净刷漆。
水电翻新：
水电翻新是旧房翻新重要的考量因素，如果您家的房子还不是很旧，原有的水电情况都很良好，那么可以保留。但如果房子比较老旧，水电线路老化严重，那么就必须进行全屋水电改造，确保用电安全。
老房翻新，等级不同，翻新程度各有区别
老房翻新，并非简单的装修，而是对居住环境的改造或再造。根据房龄情况和室内结构特点，翻新程度也各有区别，一般分为三个等级：
一级：深度装修（精装或豪装）
这类装修对全屋进行整装，对老旧格局进行重组，往往涉及非承重墙的改动，但需要建立在房屋结构稳定性的基础上进行科学改动，进而实现房屋格局的合理性。与房屋此前设计相比，大都具有颠覆性改变，达到高标准舒适度的家居环境。
二级：中度装修（简装）
这类装修也是对全屋的整装，但与一级装修最大的区别，是不涉及非承重墙的改动，更多的是对原有格局的优化和功能的提升。通过局部改造，提升居住舒适度，满足基本的生活需求。
三级：轻度装修（简装）
这类装修主要针对房屋的局部进行改造，比如墙面刷新、地面更换、门窗更换等，不对房屋结构进行大的改动。适合房龄较轻，只需要局部翻新的房子。
老破小旧房翻新改造注意事项：安全第一，细节至上
老破小旧房翻新，虽然充满挑战，但也并非无迹可循。以下是一些注意事项，帮助你安全、高效地完成翻新：
改旧施工要慎重：
有的老房年代非常久远，其墙面与楼层板都比较单薄，装修工人施工时一个不慎就容易敲破楼板与墙等，需要和装修工人交待清楚，因为安全才是重要的。
噪音和垃圾：
二手房改造较大的问题就是噪音和垃圾。在施工过程中，会产生大量的噪音和垃圾，需要提前做好周边邻居的沟通工作，并做好垃圾的清理工作，避免影响邻居的生活。